ORDINATION / BÜRO / KINDERGARTEN – GROSSE TERRASSE – NAHE LUGNER CITY

1070 Wien, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1562
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (U6)
    1070 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    308,19 m²
  • Bürofläche ca.
    308,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,11 (Klasse C)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3-6 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,70 EUR
  • Summe Miete netto
    4.222,85 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    844,57 EUR
  • Betriebskosten netto
    674,94 EUR
  • Betriebskosten USt.
    134,99 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    4.897,79 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    979,56 EUR
  • Gesamtmiete netto
    4.897,79 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    979,56 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 34,60 1,11 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

** GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT - BESTE VERKEHRSANBINDUNG 
** ABSOLUTE RUHELAGE 
** GROSSE TERRASSE - DIREKTER ZUGANG 
** TROCKENER ARCHIVRAUM + TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE SIND VERFÜGBAR (EXTRA ANZUMIETEN)
** BARRIEREFREI 

** EINRICHTUNG KANN AUF WUNSCH ENTFERNT WERDEN**

RAUMAUFTEILUNG 
1 großzügiger Empfangsraum 
1 Meetingraum mit Grünblick
1 Geschäftsführerraum
1 separate vollausgestattete Küche mit Sitzgarnitur 
2 separate WCs 
1 große Außenterrasse - ca. 80 m² (Mitbenützung) 

AUSSTATTUNG 
Boden: Doppelboden in Elementbauweise - Teppichboden
Eingangstüren: Holzkonstruktion Klimaklasse III, einbruchshemmend, Zylinderschloss 
Innentüren: Holztürblätter
Portalfassade/ Fenster / Terrassentüren: Aluminiumkonstruktion
Außenjalousien im Süden & Osten
Sanitär: Sitzabteile mit Waschräumen, Keramikfliesen, mechanische Entlüftung 
Warmwasserversorgung: Fernwärme
Elektroinstallation: Starkstrom (230 V + 400 V), Netzwerkverkabelung, Vollausstattung 
Klimatisiert 
Büroleuchten 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 
U- Bahnlinie: U6 Thaliastraße / Burggasse - Stadthalle,
                      U3 Westbahnhof 

BEFRISTUNG
Vereinbarungssache 

 

KONTAKT:
N |
Shimshon Nanikashvili, MBA
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I  | www.congemini.com 

 

WESENTLICHE INFORMATION - 

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
  • Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
  • Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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