ERSTBEZUG IN BESTLAGE – BÜRO NAHE STEPHANSDOM – 4 GETRENNTE ZIMMER

1010 Wien, Büro/Praxis zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1560
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (STEPHANSDOM)
    1010 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Bürofläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    142,04 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    10 Jahre
  • Verfügbar ab
    Ende Jänner 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 - 6 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    18,99 EUR
  • Summe Miete netto
    2.259,93 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    451,99 EUR
  • Betriebskosten netto
    261,80 EUR
  • Betriebskosten USt.
    52,36 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.521,73 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    504,35 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.521,73 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    504,35 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 142,04 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

** ERSTBEZUG IN BESTLAGE 
** 4 GETRENNTE ZIMMER 
** HOFSEITIGES FRANZÖSISCHES FENSTER 

Hinweis: die Fotos wurden von einem ähnlich saniertem Objekt im selben Haus erstellt. 
Fertigstellungsarbeiten werden Ende Jänner / Mitte Februar gerechnet. 

RAUMAUFTEILUNG 
1 großzügiges Vorzimmer 
4 getrennte Zimmer 
1 eingerichtete Küche mit kleinem Essbereich 
1 separates WC mit Waschbecken 
1 Badezimmer mit Badewanne + WC 

AUSSTATTUNG 
Eichenparkett in allen Wohnbereichen 
Keramikbelag in sämtlichen Sanitärbereichen 
Gasetagenheizung 
eingerichtete Küchenzeile 
Einbauschränke 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 
U - Bahnlinie  | U1/U3 Stephansplatz 

KONTAKT:

N | Shimshon Nanikashvili, MBA
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I  | www.congemini.com 

 

WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN

Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
  • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
  • Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
  • Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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